ღღღ★◈，小区物业公开选聘进入到了最后阶段beat365登陆ღღღ★◈！奥体物业ღღღ★◈、美的物业“力压”华润物业ღღღ★◈、金地物业ღღღ★◈，从“4进2”中突围ღღღ★◈！

　　进入“决赛圈”ღღღ★◈，奥体和美的物业也是拿出了终极“杀手锏”ღღღ★◈！刚刚ღღღ★◈，我看到两家候选企业的合同表决内容ღღღ★◈，不得不感慨ღღღ★◈：太拼了ღღღ★◈，一个比一个卷ღღღ★◈！

　　免费带资百万进场ღღღ★◈，承诺小区空置房物业费全部打折收取ღღღ★◈、对小区公共收益进行分成ღღღ★◈，还有几十项焕新计划ღღღ★◈，针对小区环境ღღღ★◈、配套升级等ღღღ★◈，一起来看ღღღ★◈！

　　承诺带资140万进场ღღღ★◈，无需返还ღღღ★◈，同时投入40.36万元进行亮剑计划ღღღ★◈，用于小区的物资装备ღღღ★◈，进场保障费ღღღ★◈、外墙清洗ღღღ★◈、洗脸行动等ღღღ★◈。

　　物业费2.98元/㎡/月（公共能耗费0）ღღღ★◈，其中对于小区空置房屋（即连续空置6个月以上）ღღღ★◈，物业费按照70%收取ღღღ★◈，即2.09元/㎡/月ღღღ★◈；另外承诺定期公示公共收益ღღღ★◈，积极配合业委会使用公共收益进行分成ღღღ★◈。

　　值得一提的是ღღღ★◈，还承诺将购买无人机清洗外墙（含玻璃）ღღღ★◈，每年清洗一次ღღღ★◈；大件快递代收及预约帮助送上门服务等ღღღ★◈。

　　美的物业也是大手笔ღღღ★◈，承诺一旦入场ღღღ★◈，四年可累计带资ღღღ★◈、垫资不低于320万元魔兽贴吧27魔兽贴吧27ღღღ★◈，其中120万元为无偿投入ღღღ★◈，200万元垫资（免息提供beat365登陆ღღღ★◈，业委会明确偿还方案即可）ღღღ★◈。

　　与此同时ღღღ★◈，物业费2.6元/㎡/月（高层住宅2.2元/㎡/月ღღღ★◈，公共能耗费0.4元/㎡/月）,空置房物业费按照1.94元/㎡/月收取（基础费打7折魔兽贴吧27ღღღ★◈，公共能耗费不变）ღღღ★◈。

　　值得一提的是ღღღ★◈，在服务承诺中ღღღ★◈，还包括业主装修过程中需要软装ღღღ★◈，可以给到业主市场零售价的5-6折ღღღ★◈，家里有美的系产品的ღღღ★◈，无论是否过保ღღღ★◈，都能享受家电清洁券ღღღ★◈。

　　不得不说ღღღ★◈，这两家物业服务企业都拿出了满满的诚意ღღღ★◈，“真金白银”投入魔兽贴吧27ღღღ★◈！要知道ღღღ★◈，空置房物业费打折在南京可不多见ღღღ★◈，如今这两家物业主动提出ღღღ★◈，切实减轻业主负担ღღღ★◈。

　　此外ღღღ★◈，现在很多小区的公共收益也是一笔“糊涂账”beat365登陆ღღღ★◈，能主动且明确方案把公共收益分给业主ღღღ★◈，实在太令人羡慕了ღღღ★◈！

　　除此之外ღღღ★◈，在小区硬件配套和软性服务上魔兽贴吧27ღღღ★◈，全面升级ღღღ★◈！送快递ღღღ★◈、清理外墙ღღღ★◈、家电清洁等如此细致化服务都有ღღღ★◈，网友不禁感慨ღღღ★◈：这服务可以说不输千万豪宅的待遇了魔兽贴吧27ღღღ★◈！

　　据了解ღღღ★◈，就在本周末（1月10-11日）ღღღ★◈，这两家企业还将在上铁淮风晓月小区内开展“业主面对面现场答疑”活动ღღღ★◈，奥体物业和美的物业最终谁能成功入选ღღღ★◈，我们也将持续关注ღღღ★◈！

　　上铁淮风晓月位于南京主城赛虹桥ღღღ★◈，紧邻凤台南路ღღღ★◈，与河西一街之隔ღღღ★◈。小区规划9栋26-33F住宅魔兽贴吧27ღღღ★◈，总户数约1140户ღღღ★◈。小区于2024年8月才交付ღღღ★◈，如今还不到2年时间ღღღ★◈，是妥妥的次新房小区ღღღ★◈。

　　据了解ღღღ★◈，该小区前期物业为保利物业ღღღ★◈，2025年11月beat365登陆ღღღ★◈，小区通过业主大会投票表决ღღღ★◈，超9成业主选择不再续聘保利物业服务ღღღ★◈。

　　根据网上房地产数据显示ღღღ★◈，上铁淮风晓月9栋住宅已全部入网ღღღ★◈，新房还有323套房源显示待售ღღღ★◈，前期新房销许均价约4.3万/㎡ღღღ★◈。如今小区二手房已经上市ღღღ★◈，成交价在3.3-3.6万/㎡不等ღღღ★◈。

　　据了解ღღღ★◈，除了上铁淮风晓月外魔兽贴吧27ღღღ★◈，最近南京一批次新房小区都在公开选聘物业ღღღ★◈。包括雨花软件谷的中铁龙湖宸阅府ღღღ★◈、江宁的上宸云际ღღღ★◈、美的雍翠园等ღღღ★◈。

　　除此之外ღღღ★◈，一批小区已经成功迎来新物业ღღღ★◈，不仅环境beat365登陆ღღღ★◈、配套大幅改善ღღღ★◈，就连小区房价都有抬头的趋势ღღღ★◈，房主们卖房底气都足了ღღღ★◈！

　　除此之外ღღღ★◈，城北的江悦润府换掉石榴物业ღღღ★◈，迎来万科物业ღღღ★◈；江北卓越云曜换掉卓越物业ღღღ★◈，迎来万科物业ღღღ★◈；河西顶豪海玥花园beat365登陆ღღღ★◈，换成华润物业ღღღ★◈；江北的天宸云筑解聘龙光物业beat365登陆ღღღ★◈，将迎来世茂物业ღღღ★◈；河西老牌科技豪宅和府奥园ღღღ★◈，换成了奥体物业......

　　1ღღღ★◈、业主方开始觉醒ღღღ★◈，议价能力提升ღღღ★◈。你会发现换物业不再是豪宅专属ღღღ★◈，越来越多的刚需小区ღღღ★◈、刚交付没多久的小区ღღღ★◈，都在换物业beat365登陆ღღღ★◈。

　　比如铂玥江南ღღღ★◈、上铁淮风晓月ღღღ★◈、江悦润府ღღღ★◈、天宸云筑等都是近两年才交付的小区ღღღ★◈，交付后就开始成立业委会ღღღ★◈，业主团结ღღღ★◈，一致希望更换前期物业ღღღ★◈，选聘新物业进场ღღღ★◈，追求“质价相符”ღღღ★◈。

　　2ღღღ★◈、行业自身盈利困难ღღღ★◈，竞争加剧ღღღ★◈。房地产行业链条唇齿相依ღღღ★◈，一荣俱荣ღღღ★◈。数据显示ღღღ★◈，2024年60家上市物企归母净利润同比下滑18.81%ღღღ★◈，亏损企业数量持续扩大至13家ღღღ★◈。价格战与成本压力并存ღღღ★◈。部分公司靠“花式增值服务”或“低价策略”竞争ღღღ★◈；而头部企业则选择主动撤出低效项目ღღღ★◈，聚焦优质赛道ღღღ★◈。

　　物业行业正从过去的“躺着赚钱”模式ღღღ★◈，向更激烈ღღღ★◈、更精细化的市场竞争转变ღღღ★◈。这种转变不仅体现了业主权益的提升ღღღ★◈，也反映了物业公司为适应市场变化而做出的积极调整ღღღ★◈。对于业主来说ღღღ★◈，这无疑是一个好消息ღღღ★◈，因为他们将有机会享受到更优质ღღღ★◈、更贴心的物业服务ღღღ★◈。

　　然而ღღღ★◈，物业公司的“卷”也引发了一些思考ღღღ★◈。在激烈的竞争中ღღღ★◈，物业公司能否长期维持高质量的服务？如何平衡成本控制和服务质量？这些问题都需要物业公司ღღღ★◈、业主和监管部门共同关注和解决ღღღ★◈。

　　温馨提示ღღღ★◈：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息ღღღ★◈、开发商或代理商提供信息ღღღ★◈，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等ღღღ★◈，仅供平台交流ღღღ★◈、参考之用ღღღ★◈。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性ღღღ★◈，以上信息可能存在一定的滞后或错漏ღღღ★◈，为保障您的权益ღღღ★◈，请在参考和实际使用具体信息时ღღღ★◈，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策ღღღ★◈。给您带来不便敬请谅解ღღღ★◈。356bet体育网址ღღღ★◈。beat365唯一网址ღღღ★◈，beat365正版网站唯一官网appღღღ★◈。bet356体育娱乐官网ღღღ★◈，体育365ღღღ★◈。beat365·(中国)官方网站